12 rue Nicolaï

75012 Paris. Immeuble de 1972 à 472 m de la station de métro Dugommier.

1972 construction
8 645 € / m² en moyenne

Façade du 12 rue Nicolaï, vue de face depuis la rue. Image Google Street View.

Prix de l'immobilier dans l'immeuble

Prix au m² des appartements vendus dans l'immeuble, d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, 2021 à 2025).

Prix bas

7 384 € / m²

Prix moyen

8 645 € / m²

Prix haut

9 855 € / m²

Écart entre la vente la plus basse et la plus haute Ventes d'appartements enregistrées dans l'immeuble (DVF)

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Prix au m² calculés sur la surface loi Carrez des appartements vendus. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur).

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Fiche de l'immeuble

Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.

Année de construction: 1972
Logements: 54
Niveaux: 14

L'immeuble et sa rue

Le n° 12 de rue Nicolaï date de 1972.

Les dernières ventes dans l'immeuble

Huit mutations enregistrées depuis 2021, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.

Date de vente	Bien vendu	Surface Carrez	Prix	Prix / m²
14 novembre 2025	Appartement, 2.0 pièces	59,6 m²	440 000 €	7 384 €
7 octobre 2025	Appartement, 3.0 pièces	75,5 m²	595 000 €	7 878 €
13 septembre 2024	Appartement, 1.0 pièce	31,4 m²	266 200 €	8 470 €
29 novembre 2022	Appartement, 4.0 pièces	75,5 m²	634 500 €	8 401 €
22 avril 2022	Appartement, 3.0 pièces	75,6 m²	620 800 €	8 212 €
5 avril 2022	Appartement, 3.0 pièces	74,6 m²	685 000 €	9 180 €
19 janvier 2022	Appartement, 1.0 pièce	32 m²	313 000 €	9 778 €
20 octobre 2021	Appartement, 3.0 pièces	76 m²	749 000 €	9 855 €

Vivre au 12 rue Nicolaï

Distances à pied depuis l'immeuble, calculées à vol d'oiseau.

Transports

Métro Dugommier6472 m
Métro Daumesnil68498 m
Métro Cour Saint-Emilion14538 m
Métro Michel Bizot8689 m
Métro Porte de Charenton8701 m
Métro Bel-Air6869 m
Tramway Porte de CharentonT3A528 m
Tramway Baron le RoyT3A553 m

Écoles publiques

E.E.A.PU BRECHE AUX LOUPS 18 rue de la Brèche aux Loups18 rue de la Brèche aux Loups≈ 239 m
E.E.PU CHARENTON S 315 rue de Charenton315 rue de Charenton≈ 243 m
Collège Jules Verne20 rue de la Brèche-aux-Loups≈ 250 m
E.M.PU MEUNIERS 40 rue des Meuniers40 rue des Meuniers≈ 251 m
E.M.PU BRECHE AUX LOUPS Z 28 rue de la Brêche aux Loups28 rue de la Brêche aux Loups≈ 283 m

Écoles privées sous contrat

E.P.PR SAINT-ESPRIT 56 rue des Meuniers56 rue des Meuniers≈ 147 m
Ecole Maternelle Privée Pardess Hanna 123 rue des Meuniers≈ 501 m
Les Ateliers De Jemmapes Centre D aide Par Le Travail25 RUE POLITZER≈ 734 m
E.M.PR Douces Maternelles Vivaldi - Blossom Vivaldi41 allée Vivaldi≈ 749 m
Lycée privé Saint-Michel de Picpus53 rue de la Gare de Reuilly≈ 808 m

Situation dans le quartier

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Page mise à jour en octobre 2026. Données : base Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.

Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris. 06 67 33 06 14, yann@maisoncotard.com.

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