Accueil / Paris 12ème / Avenue du Bel-Air
75012 Paris. Immeuble d'angle également adressé aux 9 A avenue du Bel-Air, 9 avenue de Saint-Mandé et 11 avenue de Saint-Mandé, à 200 m de la place de la Nation, dans le quartier Picpus.
Façade du 9 avenue du Bel-Air, vue de face depuis l'avenue. Image Google Street View.
Prix au m² des appartements vendus dans l'immeuble, d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, 2015 à 2025).
Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Prix au m² calculés sur la surface loi Carrez des appartements vendus. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur).
Combien vaut votre appartement ?Estimation gratuite et argumentée par une agence installée à 130 m de l'immeuble.
Maison Cotard Immobilier, agence immobilière experte dans votre quartier. Pour estimer ou vendre votre bien immobilier, contactez Yann Cotard au 06 67 33 06 14.
Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.
Le n° 9 de l'avenue du Bel-Air date de la période 1851-1914. Corps de bâtiment de 1968 à 1975. L'immeuble est également adressé aux 9 A avenue du Bel-Air, 9 avenue de Saint-Mandé et 11 avenue de Saint-Mandé.
L'avenue du Bel-Air, longue de 235 m et large de 39 m, relie l'avenue de Saint-Mandé à la place de la Nation. Elle doit son nom au hameau du Bel-Air qu'elle traversait, et figure déjà sur le plan de Jaillot de 1731.
Quatre mutations enregistrées depuis 2015, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.
| Date de vente | Bien vendu | Surface Carrez | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 décembre 2025 | Appartement avec dépendance | 56,30 m² | 524 000 € | 9 307 € |
| 26 mars 2025 | Appartement avec dépendance | 54,14 m² | 521 000 € | 9 623 € |
| 7 septembre 2018 | Appartement | 54,04 m² | 530 000 € | 9 808 € |
| 4 septembre 2015 | Appartement | 55,89 m² | 425 000 € | 7 604 € |
Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. La base est publiée avec plusieurs mois de décalage : une vente récente peut ne pas encore y figurer. « n.s. » : prix au m² non significatif pour une dépendance.
Distances à pied depuis l'immeuble, de la plus proche à la plus lointaine. Pour les écoles publiques, l'affectation dépend de la sectorisation : vérifiez-la sur paris.fr avant tout projet.
Distances à vol d'oiseau, arrondies. Sources : RATP, annuaire de l'Éducation nationale, Ville de Paris.
Entre la place de la Nation au nord et l'avenue de Saint-Mandé au sud.
Vous êtes propriétaire au 9 avenue du Bel-Air ou dans une rue voisine ? Décrivez votre bien, Yann Cotard vous rappelle sous 24 heures ouvrées.
Page mise à jour en octobre 2026. Données : base Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.
Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris. 06 67 33 06 14, yann@maisoncotard.com.